2011年11月30日 星期三

書香氣息贏歡心,新竹宅妝2周快速售出!!

宅妝這次大批人馬的來到了新竹竹北縣治二期商圈囉!!
交通便利、生活機能一應具全的環境,吸引著許多的科技菁英、白領階級、公教人員。
仲介告訴我們,由於住戶水準高,通常具有獨到的品味見解,
即便配有基本的系統傢俱裝潢,然而燈光不足、氣氛不足的情況下
,就是吸引不了客戶的目光。

Home Staging增加房屋賣相!!
此時,仲介想到了曾經合作過的美式宅妝,希望能將3房2廳的空間好好的妝扮一下
,不破壞裝潢,提升視覺效果,將沉重的系統傢俱色調轉化為氣質、精美的溫潤氣息
,刺激購買慾,讓買氣回昇。

佈置要懂得”說故事”,才能引起潛在客戶的共鳴。
主臥房原有的大型系統傢俱訂製櫃、拋光石英磚地板加乘之下,
讓其餘留白的空間顯得冰冷,平衡與協調,就是設計的重點了。
即使加入了不少同色系的燈、藤椅進入,
利用咖啡漸層色調去經營,反而更顯亮眼。

2011年11月23日 星期三

宅妝in信義計畫區打造溫馨好生活

這次宅妝物件位於信義計畫區,松平路上的電梯住宅屋齡13年,
街道安靜,居住環境清幽、生活機能齊全。


但還未整理的屋況,生活痕跡日積月累之下,顯得較為凌亂
仲介費了一番功夫,將全屋粉刷清潔,大大整理了一番,
整理完之後,雖然潔淨,但就是少了一種家的氛圍。


2011年11月16日 星期三

美式宅妝相關報導

【經濟日報╱記者李智和╱台北報導/2011/10/19】


信義(9940)第四季將推出美式宅妝服務推出第二波,透過美式宅妝
可增加買方看屋組數與逗留時間,增加成功出售的機會,有助提升成交量,
對第四季營運動能將有幫助。

信義昨(18)日收盤價38.75元,下跌0.5元,成交412張。
信義房屋從2010年初引進的美式宅妝,根據信義房屋居家服務中心統計,
一年來有使用過美式宅裝物件中,
每三間就有一間可順利成交,且不到1個月時間就可促成交易。

美式宅妝只要花費幾萬元的費用,
可請設計師根據屋況,規劃合適的風格擺飾,
把原本空蕩蕩的房子形塑成一個家的模樣,
買方不用再憑空想像未來房子裝潢後的樣子。
在今年年底前推出美式宅妝安打專案第二彈,
主打兩房兩廳的房子,宅妝兩個月只要4萬元,
若兩個月內未順利成交,宅妝費用再退50%。

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Home Staging」美式宅妝
顧名思義就是「把家變成一個美麗的舞台設計」,
即是透過美化的技巧,配合待售屋的屋況,運用適當的傢俱及傢飾配件,
營造溫馨居家氣氛,突顯於房市之中。

美式宅妝特別強調不動工不破壞,快速變身樣品屋,輕鬆贏得買家青睞!

2011年11月3日 星期四

宅妝大改造–永和環河西路

門,是現代生活中不可或缺的元素之一。
家中的門,保護了我們,可以讓我們避免外在的影響。
而每天下班、下課後,打開家門,你期待著些什麼嗎?

這次的宅妝物件在永和的環河西路,靠近河堤公園,擁有絕佳的河岸美景。
以環境和格局來說,都有絕佳的條件。


仲介苦惱地表示,其實看房率很高,曾有一天就帶了三組人來看,
大家都表示房間條件不錯,格局也很好,
可是,卻有一種似乎缺少了什麼的感覺,讓他總覺得成交在望,卻又少了那臨門一腳。

宅妝設計師來到現場,立刻發現到,原來大門一打開,左手邊就可以看到客廳,以及這幅窗景。
但,空蕩蕩的客廳,搭配一窗的河景,反而顯得很寂寞…



另外,進房的右手邊,沒有使用的廚房也顯得很冷清…

設計師立刻發揮宅妝魔法,要幫房子找回他的感覺!
客廳加上了簡單的移動傢俱,針對新婚的小夫妻,利用大器的飾品,
營造出了有現代感又浪漫的空間。



廚房外,放上小餐桌和餐具飾品,也立刻就有了溫馨的感覺。



門的左右邊,利用開放式的空間使用,客廳和餐廳的連結,變成了一個無論是夫妻約會,
或是朋友聚會都很合適的小天地。


女主人在主臥細心的打扮,今天丈夫要帶三五好友回家聚餐應酬,再也不用擔心他要在外喝醉才回家…

窗外的美景也不寂寞了!

這次的房屋仲介,也是美式宅妝的粉絲,更是支持宅妝的愛用者。在宅妝進場的過程中,
剛好帶了一位剛結婚的新娘來看屋,一看到宅妝的沙發,就很開心地跟仲介討論沙發放哪個位置好,也很熱烈地規劃她的夢想空間。雖然不是豪宅,至少很有樣品屋的感覺了吧!


原來,只是少了“家”的感覺
美式宅妝讓買家感受真實價值,增加買賣成交速度。

p.s 如對此物件有興趣,想要看屋,歡迎直接聯繫,負責仲介:林沛中先生 0937-801-325












和平東路老公寓,煥然一新大改造!!

房屋賣相很重要,房仲業者最知道!

新成屋經過室內空間佈置,能增添人氣,減緩空蕩、生硬的冰冷感,會有錦上添花的效果,
中古屋宅妝更是煥然一新的感覺!今天美式宅妝要跟大家分享中古屋改造的案例,看設計師如何將一間市區樸質的老公寓,轉化成擁有杉林渡假風情的戀戀美屋。

由於中古屋常留有陳舊的裝潢,與前任屋主生活的痕跡,空間不如新成屋讓人眼睛為之一亮,所以規劃方面尤其放大物件原有的優點,根據住戶特性、交通、光線、周邊環境與景觀、房價…等等元素,設計師便開始用心製造「驚喜」!


 一般客戶認為,佈置就是傢俱擺一擺就好,而美式宅妝是為了營造溫馨感,提升買氣,加快交易速度,宅妝設計師更需具備攝影學、色彩學、消費心理學、空間美學等專業,讓買家無需空洞想像,增加購買意願。

房子雖然感覺老舊,尤其深色木地板更顯得沉重,經過宅妝巧手一變,直覺得想慵懶的攤在沙發上,曬曬灑落的暖陽、吹拂通透的涼風,彷彿帶著一家老小,來到了杉林渡假。
客戶在輕鬆愉悅的氣氛下看屋,能延長停留現場的時間,好感度也隨之提升。


 客廳寬闊、日光充足是這間房子的特色,坐下來聊聊天,讓買家感受溫馨氛圍,感受真實價值,增加買賣房屋成交速度。

 一盞立燈,一個充滿自然風情的用餐環境,與客廳的主題風格緊緊相連,連貫空間,凝聚「家」的感覺。

 主臥房使用黃色系與白色的搭配,明亮了整個空間,保有渡假的悠閒氣息,更增添柔美浪漫的氛圍。細節不同,決定空間使用者的不同,長青房的色澤,為老人家帶來溫暖與沉靜。提升視覺效果,激購買慾,買氣回昇。


因為有了進場前的用心規劃,方能現場4小時展現房屋價值,增加買氣,贏得青睞。
設計師為房仲建造了個煥然一新的銷售舞台,成功在2個月後售出!

不需動工程,快速便利,不破壞原有裝潢,這就是宅妝的魅力啦 ( ´ ▽ ` )ノ







宅妝又上報囉!~善用「宅妝」提升成交率


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/10/22

房市買氣近期直直落,不少屋主苦惱該怎麼才能hold住價格,但又能順利賣出去。房仲業者說,稍微花點心思將住家「宅妝」一下,就可增加看屋組數,並增加成交速度。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨說,「宅妝」就是透過簡易的布置,凸顯住家的優點和空間利用的可能性,和裝潢不同是,宅妝只要花點小錢,也不用敲敲打打。

曾雪梨表示,「宅妝」的效果相當不錯,以信義房屋幫忙客戶所做的「美式宅妝」個案來說,宅妝後的物件和一般物件比較,每周帶看數可增加2~3成,而且買方會多停留5~10分鐘,可大大提升成交的機率。

另就實際成交情況來說,大台北房市自今年第二季下滑以來,很多賣方房子至今已賣了大半年,依舊無法成交,但經過宅妝的房子,有3成可在2個月內順利銷售。

曾雪梨表示,要替房子宅妝增加銷售機會,主要得把握三大重點,
一是水電、二是光和空氣,第三則格局空間。
在水電方面,想讓房子順利賣掉,她建議雖然可以告訴買方屋子有漏水,再以現況交屋,但最好還是花點錢把漏水處理好,如果有漏水,賣相會不好,看房子的人也會有顧慮。同樣的,如果房子已斷電,或有電燈不亮,在決定出售前也應把電接好,比較好賣也比較不會因此價格被砍一大截。

如果房子位於低樓層,光線和空氣流通不是很好,則建議先做粉刷,讓屋子明亮一些,燈具太舊了,也應該花點錢換掉,或是購買立燈來營造氣氛。此外,如果窗外的視野不是很好,那不妨用窗廉或屏風美化,以讓房子更具吸引力。

很多人賣房子先把屋子清空,但如此一來,往往會讓看屋的人失去空間感,也懷疑能不能擺得下自己想擺設的物件。也因此臥房如果能有床組布置,客廳有沙發,也會增加賣相。
有些房子會有畸零或是斜角空間,看房子的人覺得以後買下用不到,購屋意願可能因此降低或作為殺價藉口,但如果能擺放小櫃子、盆栽,讓購屋人知道怎麼利用,就可降低購屋人疑慮,有助售屋。

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宅妝是房仲加快售屋腳步的小祕密,
看了以上報導你心動了嗎???心動不如馬上行動!!!