新春優惠專案(限時限量推出囉!!!)

（優惠截止時間至2012年1月20日前）

二個月二房二廳宅妝費用只需2萬元

宅妝期間若售出，只需再支付2萬元

活動詳情，歡迎來電洽詢:(02)2765-7373  

隨季節改變，宅妝用不同抱枕營造客廳氣氛

抱枕 Pillow

抱枕除了擁有多元化功能外，在裝飾上的重要性也不可小覷，

雖然抱枕是一個非常小的佈置品，卻十分好運用，

因為不需大費周章的改變佈置，換上抱枕就能讓居家空間呈現不一樣的氣氛!!

但是顏色、材質與擺放的方法都會影響整體的空間感。

宅妝FAQ答客問-洽詢專線: (02)2765-7373

Q1 →什麼是宅妝?
A →「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞，不須動工程，透過設計師的空間規劃，提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置，並且運用燈光效果，讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。

Q2 →為什麼需要做宅妝？
A →加快成交的速度，在一片空屋中較能獲得看屋者的青睞。

Q3 →費用由誰負責？
A →由屋主負擔。

Q4 →對仲介的好處是什麼？
A →「增加專任約的簽定」。此外，可加快成交的速度，提高成交的價格，提升廣告的效率與節省賣太久的人力成本；並且可以造成銷售佳績口碑的良性循環。

Q5 →原來傢俱可以用嗎？
A →如果原有傢俱狀況和風格都能符合整體設計感，則可以使用；但如果風格不符或傢俱狀況太過老舊，則建議不要使用；原則上希望能與我們的專業設計師討論。

Q6 →屋主自己動手做可以嗎？為什麼要選擇「美式宅妝」？
A →大不同；「美式宅妝」設計師多俱備在美國接受的教育訓練及實務經驗，有專業空間規劃能力，並且提供活動式傢俱、燈光、擺飾及藝術品的佈置。

Q7 →新裝潢的房子還需要嗎？
A →還是要，新裝潢的房子可能不需要清潔、油漆，但空洞的新屋還是不如新建案的樣品屋一樣的有住家的感覺，潛在買主如果想像力不夠，很難對空洞的空間有感覺或留下印象。

Q8 →宅妝會破壞原有的裝潢嗎？
A →不會，僅著重在利用活動傢俱、家飾品及道具規劃空間，將家的感覺呈現出來。

Q9 →如何復原？
A →所有的傢俱擺飾我們會負責徹回。

Q10 →工作期要多長時間？(包含設置及復原時間)
A →「美式宅妝」配合有專業的物流，進場佈置大約4小時，得依實際的室內面積而定；退場也是大約半天。

Q11 →宅妝後沒賣掉？
A →房子買賣成功是由許多因素所導致。根據過往經驗，宅妝確實能幫助縮短房屋銷售時間，同時增加房屋價值；因此，不管好賣難賣的房子，宅妝服務都應該能夠幫助物件在同區中脫穎而出。(可參考宅妝公司限量的安打活動)

Q12 →傢俱擺飾丟掉了怎麼辦？
A →屋主及仲介都必須負責保管傢俱擺飾。

Q13 →房子太大，宅妝只有一房一廳，讓房子看起來更空？
A →宅妝是把家的味道帶出來，營造出家的氣氛，留白的空間留給潛在買主去想像，若是開放空間會建議一起宅妝，這樣才會讓整個空間完整連貫。

Q14 →房子太舊，宅妝讓房子看起來更舊？
A →屋齡太舊可能會跟宅妝的擺飾搭不起來，若能稍微油漆或清潔，宅妝效果會更好。（可參考豪華版內容）

Q15 →不是空屋可以宅妝嗎？
A →當然可以，宅妝設計師會評估是否適合留在現場宅妝，若傢俱不多，可放在其他房間內，若家俱數量太多，宅妝公司配合的物流公司有提供運送倉儲服務（需請物流公司另外估價）

Q16 →宅妝的風格有那些？
A →宅妝的風格主要以普羅大眾會接受的風格為主，大致分為自然、現代、及新古典等會依照現場格局、裝潢、光線與設定的潛在買主來設定風格。宅妝裝飾品及家具大多都購自國外，或是向國內廠商訂製，就是要將房子的特色突顯出來。

Q17 →不同風格的設計，格局一樣，費用一樣嗎？
A →是的!是以佈置的空間數來看，價格與風格無關(室內坪數30坪以上，另行報價)。

Q18 →沒有衣櫥、梳妝台這類的傢俱，看起來不真實？
A →宅妝會利用道具來示意功能位置，主要表現空間的美感讓參觀的人有如參觀實品屋的感受。而宅妝完工後會提供建議平面圖及附上照片的彩色ＤＭ給潛在屋主索取。

Q19 →為何要先付費再宅妝？
A →宅妝公司除了已經支出的物流、運費、傢俱與擺飾品的租金和設計師的設計費之外，擺在現場佈置的家具與擺飾品總價金額將近二、三十萬以上，所以屋主須先完成付款。

Q20 →買方成交後，可否購買部分傢俱或佈置品呢？
A →可以的!但宅妝公司並不以販賣傢俱為目的，因此會以推薦的方式告知客戶到何處購買為主。

書香氣息贏歡心，新竹宅妝2周快速售出!!

宅妝這次大批人馬的來到了新竹竹北縣治二期商圈囉!!

交通便利、生活機能一應具全的環境，吸引著許多的科技菁英、白領階級、公教人員。

仲介告訴我們，由於住戶水準高，通常具有獨到的品味見解，

即便配有基本的系統傢俱裝潢，然而燈光不足、氣氛不足的情況下

，就是吸引不了客戶的目光。

Home Staging增加房屋賣相!!

此時，仲介想到了曾經合作過的美式宅妝，希望能將3房2廳的空間好好的妝扮一下

，不破壞裝潢，提升視覺效果，將沉重的系統傢俱色調轉化為氣質、精美的溫潤氣息

，刺激購買慾，讓買氣回昇。

佈置要懂得”說故事”，才能引起潛在客戶的共鳴。

主臥房原有的大型系統傢俱訂製櫃、拋光石英磚地板加乘之下，

讓其餘留白的空間顯得冰冷，平衡與協調，就是設計的重點了。

即使加入了不少同色系的燈、藤椅進入，

利用咖啡漸層色調去經營，反而更顯亮眼。

宅妝in信義計畫區打造溫馨好生活

這次宅妝物件位於信義計畫區，松平路上的電梯住宅屋齡13年，

街道安靜，居住環境清幽、生活機能齊全。

但還未整理的屋況，生活痕跡日積月累之下，顯得較為凌亂

仲介費了一番功夫，將全屋粉刷清潔，大大整理了一番，

整理完之後，雖然潔淨，但就是少了一種家的氛圍。

美式宅妝的新聞報導網頁

宅妝的新網頁
分享宅妝相關的新聞報導

網址：http://www.staging.com.tw/news.html

美式宅妝相關報導

【經濟日報╱記者李智和╱台北報導/2011/10/19】

信義（9940）第四季將推出美式宅妝服務推出第二波，透過美式宅妝

可增加買方看屋組數與逗留時間，增加成功出售的機會，有助提升成交量，

對第四季營運動能將有幫助。

信義昨（18）日收盤價38.75元，下跌0.5元，成交412張。

信義房屋從2010年初引進的美式宅妝，根據信義房屋居家服務中心統計，

一年來有使用過美式宅裝物件中，

每三間就有一間可順利成交，且不到1個月時間就可促成交易。

美式宅妝只要花費幾萬元的費用，

可請設計師根據屋況，規劃合適的風格擺飾，

把原本空蕩蕩的房子形塑成一個家的模樣，

買方不用再憑空想像未來房子裝潢後的樣子。

在今年年底前推出美式宅妝安打專案第二彈，

主打兩房兩廳的房子，宅妝兩個月只要4萬元，

若兩個月內未順利成交，宅妝費用再退50%。

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「Home Staging」美式宅妝

顧名思義就是「把家變成一個美麗的舞台設計」，

即是透過美化的技巧，配合待售屋的屋況，運用適當的傢俱及傢飾配件，

營造溫馨居家氣氛，突顯於房市之中。

美式宅妝特別強調不動工不破壞，快速變身樣品屋，輕鬆贏得買家青睞!

宅妝大改造–永和環河西路

門，是現代生活中不可或缺的元素之一。
家中的門，保護了我們，可以讓我們避免外在的影響。

而每天下班、下課後，打開家門，你期待著些什麼嗎？

這次的宅妝物件在永和的環河西路，靠近河堤公園，擁有絕佳的河岸美景。

以環境和格局來說，都有絕佳的條件。

仲介苦惱地表示，其實看房率很高，曾有一天就帶了三組人來看，

大家都表示房間條件不錯，格局也很好，

可是，卻有一種似乎缺少了什麼的感覺，讓他總覺得成交在望，卻又少了那臨門一腳。

宅妝設計師來到現場，立刻發現到，原來大門一打開，左手邊就可以看到客廳，以及這幅窗景。

但，空蕩蕩的客廳，搭配一窗的河景，反而顯得很寂寞…

另外，進房的右手邊，沒有使用的廚房也顯得很冷清…

設計師立刻發揮宅妝魔法，要幫房子找回他的感覺！

客廳加上了簡單的移動傢俱，針對新婚的小夫妻，利用大器的飾品，

營造出了有現代感又浪漫的空間。

廚房外，放上小餐桌和餐具飾品，也立刻就有了溫馨的感覺。

門的左右邊，利用開放式的空間使用，客廳和餐廳的連結，變成了一個無論是夫妻約會，

或是朋友聚會都很合適的小天地。

女主人在主臥細心的打扮，今天丈夫要帶三五好友回家聚餐應酬，再也不用擔心他要在外喝醉才回家…

窗外的美景也不寂寞了！

這次的房屋仲介，也是美式宅妝的粉絲，更是支持宅妝的愛用者。在宅妝進場的過程中，

剛好帶了一位剛結婚的新娘來看屋，一看到宅妝的沙發，就很開心地跟仲介討論沙發放哪個位置好，也很熱烈地規劃她的夢想空間。雖然不是豪宅，至少很有樣品屋的感覺了吧！

原來，只是少了“家”的感覺

美式宅妝讓買家感受真實價值,增加買賣成交速度。

p.s 如對此物件有興趣，想要看屋，歡迎直接聯繫，負責仲介:林沛中先生 0937-801-325

和平東路老公寓，煥然一新大改造！！

房屋賣相很重要，房仲業者最知道！

新成屋經過室內空間佈置，能增添人氣，減緩空蕩、生硬的冰冷感，會有錦上添花的效果，
而中古屋宅妝更是煥然一新的感覺！今天美式宅妝要跟大家分享中古屋改造的案例，看設計師如何將一間市區樸質的老公寓，轉化成擁有杉林渡假風情的戀戀美屋。

由於中古屋常留有陳舊的裝潢，與前任屋主生活的痕跡，空間不如新成屋讓人眼睛為之一亮，所以規劃方面尤其放大物件原有的優點，根據住戶特性、交通、光線、周邊環境與景觀、房價…等等元素，設計師便開始用心製造「驚喜」！

 一般客戶認為，佈置就是傢俱擺一擺就好，而美式宅妝是為了營造溫馨感，提升買氣，加快交易速度，宅妝設計師更需具備攝影學、色彩學、消費心理學、空間美學等專業，讓買家無需空洞想像，增加購買意願。

房子雖然感覺老舊，尤其深色木地板更顯得沉重，經過宅妝巧手一變，直覺得想慵懶的攤在沙發上，曬曬灑落的暖陽、吹拂通透的涼風，彷彿帶著一家老小，來到了杉林渡假。

客戶在輕鬆愉悅的氣氛下看屋，能延長停留現場的時間，好感度也隨之提升。

 客廳寬闊、日光充足是這間房子的特色，坐下來聊聊天，讓買家感受溫馨氛圍，感受真實價值，增加買賣房屋成交速度。

 一盞立燈，一個充滿自然風情的用餐環境，與客廳的主題風格緊緊相連，連貫空間，凝聚「家」的感覺。

 主臥房使用黃色系與白色的搭配，明亮了整個空間，保有渡假的悠閒氣息，更增添柔美浪漫的氛圍。細節不同，決定空間使用者的不同，長青房的色澤，為老人家帶來溫暖與沉靜。提升視覺效果，激購買慾，買氣回昇。

因為有了進場前的用心規劃，方能現場4小時展現房屋價值，增加買氣，贏得青睞。

設計師為房仲建造了個煥然一新的銷售舞台，成功在2個月後售出！

不需動工程，快速便利，不破壞原有裝潢，這就是宅妝的魅力啦 ( ´ ▽ ` )ﾉ

宅妝又上報囉!~善用「宅妝」提升成交率

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2011/10/22

房市買氣近期直直落，不少屋主苦惱該怎麼才能hold住價格，但又能順利賣出去。房仲業者說，稍微花點心思將住家「宅妝」一下，就可增加看屋組數，並增加成交速度。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨說，「宅妝」就是透過簡易的布置，凸顯住家的優點和空間利用的可能性，和裝潢不同是，宅妝只要花點小錢，也不用敲敲打打。

曾雪梨表示，「宅妝」的效果相當不錯，以信義房屋幫忙客戶所做的「美式宅妝」個案來說，宅妝後的物件和一般物件比較，每周帶看數可增加2~3成，而且買方會多停留5~10分鐘，可大大提升成交的機率。

另就實際成交情況來說，大台北房市自今年第二季下滑以來，很多賣方房子至今已賣了大半年，依舊無法成交，但經過宅妝的房子，有3成可在2個月內順利銷售。

曾雪梨表示，要替房子宅妝增加銷售機會，主要得把握三大重點，

一是水電、二是光和空氣，第三則格局空間。

在水電方面，想讓房子順利賣掉，她建議雖然可以告訴買方屋子有漏水，再以現況交屋，但最好還是花點錢把漏水處理好，如果有漏水，賣相會不好，看房子的人也會有顧慮。同樣的，如果房子已斷電，或有電燈不亮，在決定出售前也應把電接好，比較好賣也比較不會因此價格被砍一大截。

如果房子位於低樓層，光線和空氣流通不是很好，則建議先做粉刷，讓屋子明亮一些，燈具太舊了，也應該花點錢換掉，或是購買立燈來營造氣氛。此外，如果窗外的視野不是很好，那不妨用窗廉或屏風美化，以讓房子更具吸引力。

很多人賣房子先把屋子清空，但如此一來，往往會讓看屋的人失去空間感，也懷疑能不能擺得下自己想擺設的物件。也因此臥房如果能有床組布置，客廳有沙發，也會增加賣相。

有些房子會有畸零或是斜角空間，看房子的人覺得以後買下用不到，購屋意願可能因此降低或作為殺價藉口，但如果能擺放小櫃子、盆栽，讓購屋人知道怎麼利用，就可降低購屋人疑慮，有助售屋。

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宅妝是房仲加快售屋腳步的小祕密，

看了以上報導你心動了嗎???心動不如馬上行動!!!

宅妝教你如何DIY佈置兒童房

子女都是父母的寶貝，

為人父母都希望子女能有一個開心成長的環境，

而兒童房就是夢想成長開始的幸福空間

你還在為如何佈置小朋友的房間而苦惱嗎?????

這次宅妝設計師要教大家一些佈置兒童房的小撇步

窗簾，風格營造佔了舉足輕重的關鍵!!!

窗簾最有趣的演化史，從每個人的童年開始。

濛濛的記憶裡，看到阿嬤會用很硬的鐵絲，纏在窗戶兩邊的釘子上，掛上一條大紅花布，那是古厝做門簾剩下來的碎布，只要太用力一拉，鐵絲就變形的好笑。

小學的禮堂裡，週會要放映電影的時候，頑皮的同學都會跑去搶拉窗簾，滑軌不停發出”唰～唰～”的聲音，變得黑漆漆的同時，大家就會開始鬼吼鬼叫。

    大學的宿舍裡，大夥無不是睡喜歡到快被太陽烤焦才願意清醒，受不了的室友乾脆把剛洗好的衣服褲子直接掛在窗口，一兼兩顧。

    拜年的印象裡，阿伯總是用驕傲的姿態像大家介紹他的氣派豪宅，訂製的超大風水窗簾，金光閃閃的樣子，幻想好像真的會有金幣灑下來一樣＠///＠+。

四個小故事，是不是也曾經發生在你的生活經驗裡？所以窗簾不只是窗簾！

它同時具備了裝飾、遮光、隔熱、風水等功能，不只影響我們的生活，還影響我們的心靈阿！

窗簾對宅妝來說，是無比的重要武器。它能強化風格主題、能讓生硬的空間顯得溫暖、能不花大錢就解決風水瑕疵，最重要的就是讓看屋的客戶，覺得好漂亮～好漂亮@///@+ 這房子我買了！

設計師會依照整體設計風格，選配最適合的窗簾款式、材質、顏色，

然後用心的一摺一摺，摺出漂亮的線條，拉出最美的弧度，來來回回反覆確認，

才心滿意足的將完工現場交出去，提高房屋賣相。

比起一般用法，為了使空間更顯得浪漫唯美、氣氛十足，宅妝更會把窗簾當做漂亮衣服一樣，

嘗試不同收綁方法，試圖在窗邊留下一些故事，引發大家感性的一面，憧憬著對家的渴望與夢想。

窗簾佔據空間很大一塊的面積，所以在顏色上，最好根據不同空間做最「舒服」的選擇唷！

在臥房看著柔美淡雅的窗簾，有沒有一種放鬆好入眠的感覺^^。

美式宅妝的服務強調的是”不使用一根釘子”，窗簾的使用都是搭配伸縮桿。

伸縮桿有多樣尺寸，方便宅妝快速進退場，也能免於在牆面留下醜醜的釘孔。

市面上窗簾形式選擇眾多，有百葉、羅馬廉、捲廉…等等，除了研究價格與需求外

，記得要跟美式宅妝一樣，選個最搭配風格、最舒服的顏色唷！

居家佈置是生活上的一門大學問

說難不難，說簡單也不簡單

把握幾個佈置要點，一點點的用心與感性

人人都可以是室內佈置師 

家家都是幸福空間

善用活動式燈具，居家風貌大變身

燈與光的設計已成為室內設計的重要組成部分

更多人希望通過燈與光的設計渲染空間色彩心情，營造空間光影情趣，豐富空間區域層次，

正如一位設計師說“燈光是居家室內最具魅力的調情師。”

大台北地區因為房屋的空間不大

，設計師最常在天花板裝置間接光源或崁燈，很少使用活動式燈具。

其實燈光除了具備基本照明功能外，挑到好燈具

，可以滿足不同的活動和多變的心情，更是營造市內氣氛的最佳主角。

一般所指活動式燈具，分為以下兩種，也是美式宅妝設計師佈置時，最常使用

A 立燈(落地燈)

立燈形態多姿多彩，主要作為工藝品欣賞，可放置床頭，一般多用於客廳和沙發旁邊

，立燈還可以憑自身獨特的外觀，成為居室內一種很好的擺設。

B 桌燈

桌燈於床頭，化妝台，沙發之間的邊几，牆角櫃，裝飾架處，

其追求外觀效果，以多樣的材質和造型配合多樣的家居裝飾，具有良好的裝飾效果。

想像一下在沙發旁放上桌(立)燈，溫暖的光線從閱讀者的肩膀後面照亮，就能放鬆心情

，充足但不刺眼的光線，長時間閱讀也不會覺得累；

進入房間的玄關燈、一盞明亮的吊燈，像是迎接每一個回家的親人，能增加居家美感；

樓梯燈或壁燈則對整體的佈置達到畫龍點睛的效果。

在不動釘牆的情況下，

最快能營造空間光影情趣，豐富空間區域層次的方法，

就是多多善用活動式燈具囉 !

「Home Staging美式宅妝」概念服務的四大特色：
第一、「施工快速、便利」，利用活動式傢俱，不做水電、木工，節省時間。
第二、不會隱藏房子的缺點。
第三、不會破壞原有的裝潢。
第四、「恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。
一旦房子成交，設計師團隊會協助恢復原狀，此舉更彰顯便利、省時、傢俱回收再利用的環保特點。 美式宅妝讓房屋買賣成交速度快三倍

美式宅妝日誌: http://staging-design.blogspot.com/美式宅妝日誌2: http://staging.pixnet.net/blog/美式宅妝facebook-粉絲專頁: 前往按讚!!!

聯絡電話:(02)2765-7373

美化玄關也可以很簡單!!!

玄關是住宅內核最重要組成部分之一，可說是住宅的咽喉地帶，

它給予進入者的感覺相當與人與人之間的第一印象。

據心理學分析，第一印象通常産生於前七秒，

而這與進入住宅內部審視、玄關調整氣息的時間基本相同。

既然玄關占了如此重要的角色，

今日美式宅妝設計師就要來教大家如何花小錢改造居家的玄關

玄關牆面，掛上自己喜愛的相框，內放居家生活照，增添溫馨氣息

下方可以擺設小圓邊几，適當的擺放特色小物(例:芬芳造型蠟燭)，

或買不同造型的玻璃花瓶內放些河邊撿來的石頭、路上撿拾的掉落的松果、喜愛的乾燥花

藤製品也是另一個不錯的選擇，裝飾實用性質兼具。

這樣大家是不是

輕輕鬆鬆就可以擁有一個溫馨且充滿個人特色的的玄關啦!!!

只要有心，人人都可以是房子的化妝師

美式宅妝-女人變有錢雜誌2011 9~10月份相關報導

9月初，宅妝的設計總監Sophia Wang，受邀接受女人變有錢雜誌採訪

分享如何不釘牆、不動土，用小錢讓愛巢變美，

美式宅妝最擅長的就是善用活動傢俱、家飾品、移動式燈具、窗簾、地毯

，配合不同房屋物件，快速營造不同風格，呈現家的氛圍，對於不想花大錢

，又想變換居家品味的投資美人，宅妝設計師用以往宅妝案件，給美人們幾項招術建議

變身3招術

招術1:主臥室及客廳是重點空間

招術2:燈具是營造氣氛最佳主角

招術3:盆栽及窗簾變換四季樣貌

「美式宅妝」概念，掌握清潔、營造風格、活化空間表情三大步驟，就能把中古屋改頭換面，透過專業設計團隊更只需48小時工作時間就可把屋子打扮的漂漂亮 亮，也像是一種家具短租的實品屋展示服務，讓所有的擺設就像一齣舞台劇，落幕了，所有美好回憶都存留記憶中，成交那一刻，也就是作品開始退場消失。

圖片來源:女人變有錢雜誌2011 9~10月份

美式宅妝，空屋快速變身亮眼美宅

美式宅妝，3個小時前，還是一片空曠

專業的物流大哥，動作迅速

設計師在旁，指導傢俱定位

看似混亂，確有秩序

1個小時就能搬完全部的東西

接著就是宅妝設計師施展魔法的時候

一眨眼，3個小時過去，美式宅妝讓房屋變身成功

美式宅妝服務，主要在於美化房子的視覺效果，並突顯房子的空間特色。

由於美式宅妝服務，其特色在於短時，快速及便利，因為不是裝潢

因此不會觸及繁複的施 工流程，如水、電或木作施工，也不會破壞房屋和原有裝潢。

宅妝設計師會根據屋況，規劃適合的風格擺設

不動一根釘子同時巧妙的修飾難用的空間，如斜牆，大 梁等，

預先為買屋者做空間規劃，刺激購買慾望

並且設計師會在宅妝完工後，在現場為仲介講解設計理念

讓仲介在帶看可以為潛在買主說明

亦有全屋的平面圖 提供，讓潛在買主在此階段即有規劃好的平面圖可供參考。